MoneyDJ新聞 2025-12-29 12:15:01 陳怡潔 發佈

中央大學台灣經濟發展研究中心今(29)日公布最新消費者信心指數(CCI)，其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，今(2025)年12月為92.63點，較上月下降1.63點，並連續10個月落在100以下的悲觀區間，也中斷了10、11月時連兩月的回升，顯示買方對房市仍保守看待，市場交易表現持續在低檔徘徊。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，市場對今年末央行理監事會管制鬆綁的期待落空，使指標分數因而稍稍滑落，但管制政策對市場的干擾可望進一步淡化，展望明(2026)年，預期房市將朝「量平價盤」的方向穩健發展。

周鶴鳴分析，今年第三季金管會將新青安貸款排除於銀行法不動產放款上限計算後，公股行庫承作案件和放款金額，雙雙止跌回升，顯示政策向首購族開綠燈，對市場有一定程度的激勵效果，使9至11月的房市信心逐漸提振。不過，央行在今年末的理監事會議，並未調整信用管制的大方向，僅讓不動產放款集中度回歸銀行內控；因管制鬆綁的期待落空，讓市場的觀望氣氛略有提升，年底的指標分數因而稍稍滑落。

周鶴鳴指出，雖然打炒房政策的大環境無明顯變動，但為防錯殺自住客，近期政府的滾動式檢討鬆弛有度，且不動產業者若不敵景氣寒風遭遇資金斷鏈，將衝擊金融穩定，也並非政府樂見，因此，管制政策對市場的干擾可望進一步淡化。另外，2026下半年新青安將屆滿，預期將有新青安2.0接續執行，政策佈達初期，申辦熱度有望增加，使首購客源持續發揮撐盤作用；且明年下半年為地方選舉熱戰期，勢必端出建設牛肉，帶動產業、消費活絡，有助房地產盤整支撐，因此，明年中將是全年房市的重點觀察指標。

他並指出，今年全台的買賣移轉棟數，估計將落在26萬棟左右，相較去年大減逾四分之一，將是近35年來次低量。而展望明(2026)年，隨著比較基期下降，預期明年全台交易量的萎縮幅度將相對收斂。價格部分，供給量大的蛋白區有望掀起更大一波「讓利取量」的促銷戰；至於自住人口集中、生活機能成熟的蛋黃區，交易量雖然持續縮水，但價格僵固性強，甚至精華地段因釋出稀有仍惠溫和上漲；在區域房價認知重新盤整之下，預估2026年房市將朝「量平價盤」的方向穩健發展。

(圖說：消費者信心指數(CCI)的「購買房地產時機」指標變化，圖片來源：台經中心)